第一章　　總　　則

第一條　為加強城市房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根據(jù)《建設工程質量管理條例》、《城市危險房屋管理規(guī)定》等有關規(guī)定，結合我市實際情況，制定本辦法。
第二條　本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上已建成交付使用的各類房屋的安全管理?！?br /> 本辦法所稱房屋安全鑒定，是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況進行鑒別、評定。
本辦法所稱危險房屋，系指結構已嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第三條　市、縣（市）房產行政主管部門是房屋安全主管部門，負責本轄區(qū)的房屋安全管理工作。
規(guī)劃、建設、城管、消防、安監(jiān)、工商等部門應當按照各自職責，協(xié)同做好房屋安全管理工作。
第四條　房屋安全管理應當遵循預防為主、防治結合、規(guī)范使用、科學鑒定、確保安全的原則。
第五條　房屋所有人是房屋安全責任人。
共有的房屋，其產權共有人是房屋安全責任人； 房屋所有人下落不明或者房屋產權不清的，房屋使用人是房屋安全責任人；異產毗連的房屋，異產毗連部位的產權共有人是房屋安全責任人。
第六條　公民、法人和其他組織對危害房屋安全的行為，應當予以制止，并及時向房屋安全主管部門舉報。

第二章　房屋使用

第七條　房屋所有人、使用人應當按照房屋設計的結構和用途合理使用房屋，保證房屋結構的整體性和安全性，對房屋進行經常性檢查，房屋出現(xiàn)險情或者安全隱患，及時申請安全鑒定并采取相應排險解危措施。
第八條　實施物業(yè)管理的房屋，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)管理委托合同約定，開展房屋使用安全宣傳教育，經常對房屋共有部位、公共部位及其附屬設施的安全狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時通知業(yè)主，報告房屋安全主管部門。
第九條　禁止下列使用房屋的行為：
（一）擅自拆改房屋主體結構或改變房屋使用性質，擴大承重墻體的門窗洞口尺寸、窗改門、加層、改建、擴建及超載使用房屋；
（二）侵占和損害房屋的公共部位和公用設施；
（三）擅自在屋頂、露臺上搭建建筑物或構筑物；
（四）在住宅內存放經營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品；
（五）將沒有防水設施的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；
（六）其他危害房屋安全的行為。

第三章　房屋安全鑒定

第十條　房屋安全主管部門設立的房屋安全鑒定機構，具體負責房屋安全鑒定工作。
第十一條　具有下列情況的房屋，其所有人或者使用人應當申請房屋安全鑒定機構對房屋建筑進行安全鑒定：
（一）超過設計使用年限，需繼續(xù)使用的房屋；
（二）拆改建筑主體結構、抗震構件、隔震裝置和明顯加大荷載的房屋；
（三）因擴建、加層或者使用條件改變引起荷載變化，使房屋結構受到破壞；
（四）因施工堆物、撞擊等行為危及房屋安全或者因火災、爆炸等意外事故導致房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等現(xiàn)象需繼續(xù)使用的房屋；
（五）需要進行房屋安全鑒定的其他情況。
第十二條　房屋所有權人或者使用人委托房屋安全鑒定，應當提交下列資料：
（一）房屋安全鑒定申請書；
（二）房屋所有權證或者房屋租賃證；
（三）房屋所有人或者使用人的法人資格證或者身份證、授權委托書；
（四）房屋的相關技術資料；
（五）房屋安全鑒定機構按照相關法律、法規(guī)規(guī)定應當提交的其他資料。
第十三條　房屋安全鑒定機構對房屋進行安全鑒定應當按照下列程序進行：
（一）受理申請；
（二）初始調查，摸清房屋的歷史、現(xiàn)狀，搜集相關技術資料；
（三）現(xiàn)場勘察、測試、記錄房屋的各種破損數(shù)據(jù)和狀況，繪制草圖及影像資料；
（四）檢查測算，整理技術資料；
（五）全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理意見；